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蚌网使用中的常见问题

Q:在海蚌网上可以做什么?

A:海蚌网是一个为初到海外留学生提供房屋租售、二手物品买卖、租车叫车、聚会订餐、同城活动及交友等全方位的海外生活及商务服务类的信息平台。所有用户注册后都可以完全免费地使用上述服务。


Q:发布信息的规则有哪些?

A:发布信息的规则如下:

    1.禁止发布虚假和违法信息。

    2.请勿重复发布信息。

    3.禁止中介或商家冒充个人发布信息。

    4.类别错误的信息会被移动到相应的类别。

    5.标题中不要含有电话号码和联系人姓名。


Q:为什么信息没有正常显示?

A:信息没有正常显示可能有以下几个原因:

    1.信息刚刚发布正在审核中,审核时间一般在5分钟左右,如果信息含有某些违规关键字,则审核时间会更长一些,可以在会员中心查看到到帖子的状态。

    2.信息发布后被删除,被删除的帖子不会在列表页或搜索结果页显示。



二手交易中的常见问题

Q:二手物品交易中如何防骗?

A:二手交易过程中,应该注意以下几点:

    1、尽量选择同城见面交易,这样既可以避免卖家收到钱不发货的情况,又可以当场验证货物后再付款。

    2、让卖家提供一个有效联系方式,找一个时间打这个电话号码,查一下接电话的人是不是卖家本人,通常有信誉的卖家都会提供这类信息,如果拒绝提供的话,便值得怀疑。

    3、在买一件商品之前先向卖家仔细了解商品的详细情况(如新旧程度、保修状况、是否有发票等),强烈建议你对比一下其他卖家的同类商品的价格或该商品的市场价。请记住,如果商品售价比市场价低很多,那么很有可能是假的,尤其是高科技产品比如笔记本电脑,数码相机等。

    4、如果卖家将东西快递给你,记得要求卖家提供快递单号,这样你可以随时查询货物目前在什么地方。

    5、海蚌网是一个供用户免费发布信息的平台,它并不提供支付,货物配送,交易信誉保障等服务,这一点请您知晓。



房屋转租中的常见问题

Q:房屋转租中有哪些注意事项?

A:房屋转租中需要注意下列问题:

1.租房合同

在英国租房合同很重要,可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本,只要在上面填上所出让的房屋地址,合同期限,房租,再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力,前提是合同必须在公正公平的基础上来建立,而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同,要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来,就是说不可以一间一间单独租。 Terms & Condition 是同学们在签合同前必须要了解和清晰的内容,也是保障您的合法权益的最重依据。在伦敦房源紧缺的情况下,为了提前订到好的房子,很多同学必须在国内做好咨询和预订的准备。针对此类仍在国内的学生,一般英国的订房网站、租房公司、甚至学校在预订的过程中都只能采用被动的方式处理。同学们仔细阅读Terms& Condition后,如果提出相关问题,需要通过邮箱提交具体问题和等待回复,然而因为时差和外国工作制度的不相同,一般整个流程完成下来至少需要一到两天的时间,因此,这个就大大增加了时间成本,心仪的房子有可能就被别人订下来了,这种情况在每年7到9月份特别明显。遇到此类事情,往往有些等不及的同学就会直接交付订金,日后万一突发情况发生,麻烦就多了。因此,在国内,特别是7月之后才到达英国的同学,建议提前多了解相关租房的规定和条款,而且直接咨询国内有分公司的机构,以便得到准确和及时的回复。 


2. 房屋税和水电费

入住后需要注意的问题,首先是地方政府税(Council Tax), 这是由地方政府按照房子的市场估价征收,通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的,学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局(City Council)就会得到豁免交税的优惠。入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表,选择的是缴纳固定水费,然后任意使用,一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区,水费是包括在房屋税中,因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐,根据每月寄来的账单付费,几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式,即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说,如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的。实际的参考费用是需要根据同学所挑选的心仪房子的入住总人数才能给予准确的数值,一般的基本参考数值以及例子可以参考我们日后的文章“2014伦敦留学生基本生活及费用支出”,敬请保持关注。 


3. 租房定金Deposit

在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),2007年4月6号以后,租房定金需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service (DPS),MyDeposit和The Dispute Service(TDS)。 具体细则是,房东/中介在收到定金的30天之内,必须把定金放在protectionscheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后,租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息,比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。 但是很多案例表示,由于种种原因,在退房之后,房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是,如果房东/中介没有加入protectionscheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介,大可放心,一定可以得到应得的定金。 


4. 财产保护

入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。


5. 与中意房子的房东商讨

实地看房后,挑选自己心仪的,给房东出offer,并写上自己的职业、现居住地,以及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人信息和情况,在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。注意一下,有的时候,一些房东会有比较特别的要求,大家要注意自己能不能达到。比如有的房东不准房客开窗之类的。特别提醒:不管以哪种方式租房,英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同,与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉。


6. 付清第一笔租金并所要发票(收据)

在和房东付清钱之后可一定要记得索要发票或收据。一般来说,第一个月的钱包括了:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。发票或收据上头要确保上面写清付款金额,日期,自己的名字,对方的名字,付款的内容(押金、租金、中介费)。当然实际上大多数房主还是偏好现金付款的方法,但最好不要用现金付款,可以用银行汇票、支票或银行转账。


7. 破损押金

破损押金,有时也称为押金,通常在签订租赁协议时就要付给房主。若是英国租房者在租住期间有下面几种情况产生,所产生的用度就要相应的从押金中扣除了:1、对房屋设施的破损;2、不交租金;3、丢失了物品;4、房屋的干净卫生费;从几年前英国就实行TenancyDepositScheme,租房者把押金交给房主或代办署理人,他们再把押金存入Custodialschemes,以确保押金受到保障,这是对租房者权益的一种加强护卫。实施了TenancyDepositScheme后,对于房主来讲,要想不公平的扣留押金就有点难了。但是,还是有必要在签订租赁协议时对房屋及其设施、物品有一个准确详尽的申明或记录,从而避免不必要的纠纷。


8. 房屋租赁允许证

在英格兰以及威尔士地区有多处房产(主若是指三层以上、向外出租的房产)的房主,必须向当地的委员会申请房屋租赁允许证。否则,将会被处以最高20,000的罚金,并没收租金。申请房屋租赁允许证的房主或代办署理人必须可以或许证明其合法身份,而且还要检查他们以前的一些动作以及是不是存有犯罪记录(但并不必然存在犯罪记录就必然会使其损失出租房屋的资格)。是以,若是要租的房子(房主)属于上面所说的情况,必然要求房主出示房屋租赁允许证,以担保自己的优点。


9. 燃气安全证书

若是房主出租的房子中有煤气器具,他应该出具一份在有用期内的燃气安全证书。房主必须向每个租住者提供安全证书的复印件。注意:在搬进房间之前,必然要求房主出具。即便出租的房间(针对学生来讲)内没有燃气加热设备,全数的电器也必须每年检查一次。